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收回认购书通常发生在以下几种情况：签订正式购房合同后：认购书属于预约合同，是双方对于确定购房所签订的一个协议。当购房者交完首付款并与开发商签订正式的购房合同后，认购协议一般也就没有作用了，工作人员会按照公司规定将认购协议收回备案。作为充房款的依据：在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购
在我国，精装修房的保修期限通常为 两年，这一期限从购房者收房之日起计算。在这两年内，开发商需对房屋的装修质量负责，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，以及厨卫设施、门窗等装修部分的正常使用。如果在保修期内出现质量问题，购房者有权要求开发商进行免费维修或更换。然而，也有可能出现保修期限为5年的情况。
包改名通常指的是在房地产交易中，开发商已经出售的房产，买主不想要了，通过中介转售，中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。这实际上等同于购买开发商的商品房，包括办理房产证和缴纳税费。改底单：开发商将房产合同上的原买主名字改为新买主的名字。办理房产
