上海作为中国的国际大都市，房地产市场一直非常活跃，但近期情况有所变化。以下是关于上海卖房情况的一些要点：
市场活跃度
上海的房地产市场在之前非常火热，吸引了大量国内外买家。
尽管房价昂贵，但购买需求依然旺盛。
区域差异
上海市区的房子相对容易出售，因为地段优越，需求量大。
一些区域如五角场，成交量在上海属于较高水平。
当前市场状况
二手房挂牌量创历史新高，但成交量低，部分小区房价下跌显著。
卖房难度增加，中介公司面临业绩压力，部分选择裁员减少开支。
影响因素
房源实际情况、装修水平、地段等是影响房子销售的重要因素。
租客存在的情况下，卖房过程可能更加复杂，影响看房效率和成交概率。
政策与限购
上海实行限购政策，对购房者资金要求较高。
价格波动
某些情况下，卖家可能面临较大亏损，如房价下跌导致资产贬值。
中介视角
中介在房源维护、看房安排和成交动力方面面临挑战。
综上所述，虽然上海房地产市场在之前表现强劲，但当前面临挑战，包括高挂牌量与低成交量之间的矛盾、房源维护难度增加以及价格波动等问题。对于卖家而言，在当前市场环境下，可能需要更加灵活的定价策略和营销手段来促进房产销售。
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