房产过户费用因多种因素而异，包括房产类型、面积、持有时间、交易方式（买卖、赠与、继承）以及当地政策等。以下是一些主要费用及其计算方式：
契税
普通住宅：评估价的1.5%（首套房）或3%（非首套房）。
非普通住宅：评估价的3%。
营业税
持有不满五年的房产：房价的5.5%。
持有满五年且为唯一住房：免征营业税。
个人所得税
不满五年的房产：房价的1.1%或差额的20%。
满五年且为唯一住房：免征个人所得税。
房屋交易费
每平方米6元。
房产登记费
80元。
房屋鉴定费
评估金额的0.5%。
测绘费
根据各地区具体规定。
权属登记费及取证费
一般不超过200元。
印花税
买卖双方各0.05%。
土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
公证费
赠与过户：房屋评估价的2%，最低200元。
中介费
根据成交价的不同，一般按房价的1%-2.5%收取。
示例计算
以一套30万元的普通住宅为例，假设该住宅满足首套房且面积在90平方米以下，交易过程如下：
契税：
30万元 × 1.5% = 4500元。
房屋交易费：
30平方米 × 6元/平方米 = 180元。
房产登记费：
80元。
房屋鉴定费：
30万元 × 0.5% = 1500元。
印花税：
30万元 × 0.05% = 150元。
中介费：
假设为房价的2% = 6000元。
总费用约为：4500元 + 180元 + 80元 + 1500元 + 150元 + 6000元 = 12310元。
请注意，这只是一个示例计算，实际费用可能会因地区、政策和个人情况的不同而有所差异。建议在办理房产过户手续前，详细咨询当地房产管理部门或相关机构以获取最准确的费用信息。
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