继承父母房产的费用主要包括以下几个方面:
工本费
住宅每套80元
非住宅每套550元
税费
印花税:按万分之五收取
契税:按百分之三收取,但法定继承免征契税
继承权公证费
收费标准根据继承人所继承的房地产的评估价的不同而有所差异,具体如下:
20万元以下的部分,按不超过1.2%收取
超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取
超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取
超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取
超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取
最低收费不低于200元
房地产价值评估费用
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,具体费率如下:
100万元以下(含100万元):5‰
101万元至1000万元:2.5‰
1001万元至2000万元:1.5‰
2001万元至5000万元:0.85‰
5001万元至8000万元:0.48‰
8001万元至10000万元:0.21‰
10000万元以上:0.13‰
房地产继承过户税费
合同印花税:房屋评估价的0.05%
登记费:100元
权证印花税:5元
示例计算
假设继承一套价值100万元的住宅,且为法定继承人,则费用如下:
1. 工本费:80元
2. 印花税:100万元 × 0.0005 = 500元
3. 继承权公证费:100万元 × 0.02 = 2万元(最低收费200元已包含)
4. 房地产价值评估费用:
100万元以下部分:5000元
5. 房地产继承过户税费:
合同印花税:100万元 × 0.0005 = 500元
登记费:100元
权证印花税:5元
总费用 = 80元 + 500元 + 20000元 + 5000元 + 500元 + 100元 + 5元 = 25605元
建议
法定继承:如果符合法定继承条件,可以免征契税,费用相对较低。
非法定继承:若非法定继承人继承,需缴纳契税和其他相关费用,费用较高,建议咨询专业律师和评估机构以获取详细费用信息。
通过以上计算和说明,希望能帮助您更好地了解继承父母房产所需费用。
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