上海二手房税怎么算的

100次浏览发布时间：2025-01-05 10:59:57

上海二手房的税费计算如下：

普通住宅：房屋成交总额的1.5%。

非普通住宅：房屋成交总额的3%。

90平米以下首套住房：房屋成交总额的1%。

取得房产证未满5年：房屋成交全额的5.6%。

取得房产证满5年：普通住宅免征，非普通住宅按差额的5.6%征收。

普通住宅：

2年之内：（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%。

2年以上（含）5年以下：（售房收入 - 购房总额 - 印花税） × 20%。

非普通住宅：

5年内：（售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用） × 20%。

5年以上：免征。

出售公房：

5年内：（售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用） × 20%。

5年以上：免征。

建筑面积 × 3元/平方米。

成交价或评估价（高者）× 0.05%。

50元/次，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

成交价 × 3%以内，买卖双方各半。

建议

买方：主要涉及契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。首次购房且面积在90平米以下的可以享受1%的契税优惠。

卖方：主要涉及营业税、个人所得税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费。持有满5年的普通住宅可以免征营业税和个人所得税。

建议在交易前仔细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。