在惠州,首套房的认定主要基于以下几点:
认房不认贷
惠州实行的是“认房不认贷”的政策,这意味着只要家庭名下没有房贷未结清,无论是首次购房还是再次购房,都可以按照首套房的政策执行。如果已经结清了之前的房贷,再购买房产时仍然算作首套房。
首付比例
首套房的首付比例较低。目前,首套房的首付最低为1.5成,而二套房首付最低为2.5成。此外,如果使用公积金贷款,首套房的利率为2.85%,二套房为3.325%。
贷款额度
以家庭为单位,首次购房可以贷款房屋评估价的7成,首付只需3成。如果贷款已还清,再次贷款时仍然可以按照首套房的政策执行,即最多可贷8成,首付仅需2成。
公积金贷款政策
对于首次使用公积金贷款购房的家庭,如果已经结清之前的公积金贷款且在惠州市无房产,再次使用公积金贷款时,仍然可以按照首套房政策执行。
房产记录查询
银行在审批贷款时会进行查档,确认申请人名下无房产。如果全国范围内没有房贷记录,即使之前购买过房产并已结清,再贷款时也可以按照首套房政策执行。
综上所述,惠州对首套房的认定较为宽松,主要依据是家庭名下是否有未结清的房贷记录。如果没有任何房贷记录,且符合相关条件,可以享受到较低的首付比例和优惠的贷款利率。建议在购房前咨询当地银行或公积金管理中心,以获取最准确的政策信息。
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