对于不满两年的增值税计算，可以得出以下结论：
增值税征收率为5%，计算公式为：应缴增值税 = 房价 / （1 + 5%） × 5%。
普通住宅和非普通住宅在不满两年的情况下都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果房产证下发未满2年，增值税及附加税按5.6%缴纳。
对于普通住宅，若房屋按网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。
对于非普通住宅，若房屋按网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。
建议在实际操作中，根据当地的具体政策和规定进行计算，以确保准确无误。
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