住宅房过户费的计算方法如下：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
印花税
买卖双方各缴纳房款的0.05%。
建议
买方：在购房前，应仔细了解所购房屋的面积、是否为首套房等信息，以便准确计算应缴纳的契税和其他费用。
卖方：在房屋出售前，应确认房屋产权年限、是否唯一住房等信息，以便合理计算应缴纳的营业税、个人所得税等费用，并进行适当的税务筹划。
这些费用标准和计算方法可能会因地区和政策的不同而有所调整，建议在办理过户手续前，咨询当地房产管理部门或专业中介机构，以确保准确无误。
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