工业用地的契税计算主要依据成交价，税率一般为 成交价的3%-5%，具体税率可能会因地区政策有所不同。
契税：一般为成交价的3%-5%，具体税率依当地政策而定。
个人所得税：按评估价与原价差额的20%征收。
增值税：按评估价与原价差额的5.5%征收。
土地增值税：按评估价与原价差额的30%至60%征收，具体税率根据差价大小分为四级累进税率。
建议在具体操作前咨询当地税务局，以获取最准确的税率信息。
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