房屋营业税的计算方法如下：
普通住宅
若房产证填发时间不足2年，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
若房产证填发时间满5年，普通住宅免征营业税。
非普通住宅
若房产证填发时间不足2年，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
若房产证填发时间满5年，按照（实际成交价格 - 原购买价格） × 5.5%的标准交纳营业税。
请注意，根据最新的政策，房产交易中的营业税已经改为增值税。增值税的计算方法如下：
非北上广深地区
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
北上广深地区
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。
请根据您的具体情况选择相应的计算方法。
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