电梯公摊怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 11:10:48

电梯公摊面积的计算方法如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积

公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积

公共使用面积为整栋楼共同使用的部分，以水平投影面积计算。

均摊：将电梯更换费用平均分配给所有楼层的业主。

按居住楼层分摊：高层楼层的业主需要承担更多的费用，低层住户可以不列入分摊名单中。分摊系数可以根据楼层高度来确定，例如：（居住楼层 - 1） × 该层总户数 / 总层数 × 100%。

专有面积分摊：除了按楼层分摊外，还会根据业主的专有面积进行额外分摊。

以南天广场为例，8楼以上（含8楼）的每6层为一个分摊系数段，具体分摊系数根据楼层高度有所不同。

楼层系数确定：以电梯受益层的中间楼层为基准，楼层系数为1，顶层与底层的折中楼层系数也为1。楼层系数每3层增加0.05。

分摊方法：电梯用电总量除以各段户数乘以相应楼层系数，再加上基本电量乘以各户楼层系数。

水电公摊：按产权面积、户数、楼层系数计算，或采用固定数额分摊。

维修费用：电梯维修费用由业主按建筑面积或户数结合楼层系数分摊。

建议

选择合适的分摊方式：根据具体情况选择均摊、按楼层分摊或结合专有面积分摊，确保公平合理。

明确费用构成：电梯费用应包括电费、维保费、年检费等，确保费用透明。

定期审计：定期审计分摊费用，确保费用合理且符合业主的承受能力。

通过以上步骤和计算方法，可以较为准确地计算电梯公摊面积及费用，保障业主的权益。