二次贷款的额度和利率计算通常遵循以下规则：
贷款额度计算
贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额。
房屋价值通常取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。
抵押率根据房产类型不同而不同：
普通住房二次抵押贷款的抵押率最高不超过70%。
商业用房二次抵押贷款的抵押率最高不超过50%。
二套房贷款利率
二套房贷款利率通常不低于贷款基准利率的1.1倍。
对于已结清银行贷款的购房者，如果再次贷款可能仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
等额本息和等额本金还款方式
等额本息计算公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
等额本金计算公式：每月还款额 = 每月本金 + 每月本息，其中每月本金 = 本金 ÷ 还款月数，每月本息 = （本金 - 累计还款总额） × 月利率。
其他注意事项
对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
对于第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
以上信息基于2023年12月1日的数据，具体政策可能会有所变动，请以最新的银行或金融机构政策为准。
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